逢甲日租
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在日本震後,想到東京投資房地產的人不減反增,逢甲日租不但跨足店面、商辦的投資,還有人看準東京部份開始搶進豪宅,不過腦筋動的快的逢甲日租房仲業者,逢甲日租不但大手筆自己買下相當於台北青田街的別墅豪宅,還要把它當逢甲日租度假別墅出租,讓台灣遊客有機會在日本體驗一日富豪的滋味。

非凡記者,陳盈卉:「日本的目白區相當於,台灣的青田街,逢甲日租在這裡都是一棟一棟的透天別墅,而且每一戶都至少要價台幣三千萬以上。」

非凡記者,陳盈卉:「在私人的豪宅區裡頭,這裡還有一個景觀公園開放,僅供住戶使用,不過對台灣遊客來說,這裡即將有一個逢甲日租別墅要開放,讓你嘗嘗當一日富豪的滋味,這個日租別墅到現在都還是毛胚的樣子,而且在這裡可以看到壁爐的雛形,屋主打算在半年內完工就是要讓遊客在這裡過一個白色耶誕節。」

東京房仲公司,總監 廖惠萍:「(讓遊客)有一個在地生活的能夠接觸到當地的一個情況,那目前(日租)價位我們的一個設定他可能會是一個晚上在兩萬日幣上下。」

非凡記者,陳盈卉:「這一戶可以遠眺美景及都市景觀的頂級VIP豪宅,在二子玉川價值台幣1.2億。」

★逢甲有些逢甲日租套房的房東是投資客,在買賣轉手之間加減賺些外快,又可拉高投報,這類逢甲日租房東經營目的,只要曾經擁有不在乎細水長流。逢甲日租客人屬自助式的背包客為主,只要價格便宜一切好說,反正只住一晚黴味溼氣就當豐富人生經驗囉~~

★另外;有一種業者屬兼職性質的二房東,本身在做房仲或其他行業,運籌帷幄於電腦網路行銷及電話接單上,專賺時機錢的忙碌生意人,客人難得見到本尊。逢甲日租房務清潔則交由清潔人員論件計酬,房務的清潔工資取決於房間價格,【例如:一間雙人房一晚賣700元,扣掉租屋成本200元、水電費管理費100元、網路第四台50元、廣告費50元、洗床單費用0或?、清潔費?、寢具用品折舊?房東利潤?風險考量?】這類房間不會講究裝潢或設備,價格比較便宜,逢甲日租特色是平日與假日賣價相差十萬八千哩!

★最好的民宿或逢甲日租套房業者,房東大都是親自打掃整理或監督,親力親為,畢竟逢甲日租清潔工作變化無常,做過飯店、汽車旅館的清潔員都知道,每次打開房門都有很多不同的味道,體味、煙味,酒味,食物發酵、嬰兒ㄣ恩等等,這些味道除了用清潔劑消毒之外,需要長時間通風才能散發掉,洗好的床單、毛巾仍會有少許頭髮沾在上面,逢甲日租需要細心檢查才會發現到,總之打掃的過程仍有許多注意事項。
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【日租套房】相關問題

[不指定 2011/04/07 16:21 | by admin ]
請問各位大大

最近想和朋友一起來經營逢甲日租"日租套房"

想請問一下


現在這還好做嗎?可以做嗎?
大約看了一下,逢甲日租目前大約有30家左右在做
不知現在才去經營會不會太慢了,不好經營了

另外逢甲日租有那些要注意的地方呢?
即使是出租一天.仍要給房客簽切結書嗎?

若是有人在房內自殺,吸毒或做一些違法的事
我們房東有什麼法律則任嗎?

若是出租大樓內的房子,
逢甲日租那是否會給該棟大樓其他的住戶困擾呢?
因為我們這房間,幾乎入住的客人天天不同?
是否該棟大樓的主委或管理室會有抱怨呢?

其他還有什麼要逢甲日租注意的事項呢?

因為剛接觸很多不懂的地方
煩請懂的大大回答一下

或可否給些意見該怎麼經營所謂的日租套房
或是想入住的房客,
覺得怎麼樣的房間或是活動會比較吸引你們呢?

問題有點多,煩請大大給小妹一些意見,謝謝
2009-04-25 10:30:08 補充
還有一點 ,
若只是日租式的還要申請營業登記證嗎
不然怎麼開立收據或提供刷卡服務給客人呢??



版大你好:

逢甲日租套房目前來說似乎因為與飯店的價差與服務而流行.

但是其中有些投資報酬率跟風險的問題必須先注意.在此提供一些逢甲日租經驗給版大做參考.

逢甲日租收入方面:假設每日1000元,每年逢甲日租旅遊淡季,旺季,空房加入計算,平均每個月入住率大概6成,也就是每個月大概是1000*0.6*30=18000元.(未計算市場競爭後的殺價以及後續的市場飽和度)

逢甲日租支出方面:

1:每間套房需要起碼20萬以上的裝潢與傢俱電的更換(起碼2-3年需要更新傢俱電).

2:逢甲日租套房內毛巾飲料等物品的耗損以及水電瓦斯等雜費,每個月18天入住來計算,每個月大概需3000左右的成本.(冷氣耗電最貴)

3:逢甲日租套房需要像飯店一樣,退房後馬上有人整理,人工費用只要折算你有多少間套房.再去做平均攤提.如果人事成本以2萬元來計算,起碼需要10間套房才能夠將每間套房的人事費壓低在2000元以內,或是版大自己來做整理(自己做其實意義相同,只是不需另外請人).

月收入18000-[裝潢攤提5500(20萬除以3年36個月)+雜費3000+人事費2000]=7500

簡單計算來說7500才是最後的收益(以10間套房為標準)

逢甲日租用7500來跟月租型的一般套房去做比較看看.

綜合上面所述,除非版大能夠經營超過20間以上的日租套房,達到規模經濟,否則不建議加入戰場.

若有後續問題可來信詢問!!

2009-04-25 23:06:32 補充
日租式的,需要設立公司登記,逢甲日租需要提供發票而非收據,也才可以向銀行申請刷卡業務!!
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逢甲日租

[不指定 2011/04/07 16:11 | by admin ]
逢甲日租套房的產生,是由於市場的需要!主要當然是價格因素,其次則是隱私考量.因為賓館;飯店除了所費不訾,也是大眾得以自由進出的公共場所,隱私極易曝光.逢甲日租主要針對客群包括,出差;受訓;自助旅行;訪友以及歸國短期居留的華僑等客層.雖然日租套房行之有年,然而無法否認的是,由於網路普及,充分推波助瀾,造成逢甲日租目前的容景.逢甲日租套房的風行,固然便利了上述族群;同時也造就出許多包租公婆,大發利市.但是同時,也因為社區大樓住戶,發覺每天有陌生人出入,感到隱私受到侵犯,更擔憂治安問題--因此屋主如何敦親睦鄰,便成為亟需重視的課題.日前觀光局發函解釋,日租套房必須申請營利事業登記.此一措施,乍看可以符合消防安檢,保障租客安全;又兼顧稅收,為國庫;市庫增闢財源,似乎是好事.但是種種比照旅館業的門檻,卻也令包租公婆們感到憑添壓力,但是無力配合

台語有句話:【俗米無好貨】
為甚麼很多人住宿日租套房會採到地雷,重點還是房價啦!羊毛出在羊身上,若是房價擠壓到業者利潤,就會節省房務清潔的預算,裝潢預算以及備品育算,逢甲日租端看業者的經營理念以及客戶需求,逢甲日租兩者決定價格和品質,隨著市場越成熟,自然而然有所區隔。
便宜的日租套房,不是只有房間型態很簡單唷!還有一些您可能沒想過的因素,例如:位於髒亂的巷弄內、木板隔間的套房,房間沒打掃只是簡單收拾一下、床單被單沒更換清洗、房間有霉氣煙味等等...
住宿日租套房注意事項:

★逢甲有些逢甲日租套房的房東是投資客,在買賣轉手之間加減賺些外快,又可拉高投報,這類房東經營目的,只要曾經擁有不在乎細水長流。客人屬自助式的背包客為主,只要價格便宜一切好說,反正只住一晚黴味溼氣就當豐富人生經驗囉~~

★另外;有一種業者屬兼職性質的二房東,本身在做房仲或其他行業,運籌帷幄於電腦網路行銷及電話接單上,專賺時機錢的忙碌生意人,客人難得見到本尊。逢甲日租房務清潔則交由清潔人員論件計酬,房務的清潔工資取決於房間價格,【例如:一間雙人房一晚賣700元,扣掉租屋成本200元、水電費管理費100元、網路第四台50元、廣告費50元、洗床單費用0或?、清潔費?、寢具用品折舊?房東利潤?風險考量?】這類房間不會講究裝潢或設備,價格比較便宜,逢甲日租特色是平日與假日賣價相差十萬八千哩!

★最好的民宿或逢甲日租套房業者,房東大都是親自打掃整理或監督,親力親為,畢竟逢甲日租清潔工作變化無常,做過飯店、汽車旅館的清潔員都知道,每次打開房門都有很多不同的味道,體味、煙味,酒味,食物發酵、嬰兒ㄣ恩等等,這些味道除了用清潔劑消毒之外,需要長時間通風才能散發掉,洗好的床單、毛巾仍會有少許頭髮沾在上面,逢甲日租需要細心檢查才會發現到,總之打掃的過程仍有許多注意事項。
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逢甲日租概念

[不指定 2011/04/01 17:49 | by admin ]
   逢甲日租概念 
      日租是指以24小時為計量單位租用的物品、房屋和設備。 逢甲日租包含:日租房、日租車、日租公寓等等。逢甲日租房和日租公寓發展相對迅速,因此大家一提及“日租”普遍都認為是日租房和日租公寓。
  逢甲日租房也叫短租房、家庭旅館、移動公寓、日租公寓、青年旅館、自助公寓、酒店式公寓和農家樂。 它是一種新的物業類型。 集住宅、酒店、會所多功能於一體,逢甲日租具有“自用”和“投資”兩大功效。 與傳統的星級酒店相比,酒店式公寓在硬件配套設施上毫不遜色,部分房型還配有廚房廚具可做房。
逢甲日租房特點
1、經濟
  經濟實惠。逢甲日租房價格是同等條件的旅店、賓館的30%~50%,室內配置上都是一些家庭常用品。
2、便利
  鬧中取靜。 一般日租房都處在市區的繁華位置,逢甲日租交通便利,而且獨享私密房間,免受打擾,逢甲日租讓您遠離都市的喧囂,盡情享受安靜的個人空間。 大多日租房,裝修考究,風格獨特,會給客人以家的感覺。
3、 溫馨
  日租房內家具、家電及其他居家用品相對齊全,進行簡單的入住手續後,逢甲日租租戶就可以享受到精心打造的個人溫馨環境;日租房旨在提供家一般的享受和酒店、賓館式的優質服務。
4、 快捷
  逢甲日租房可以根據自己的旅期的長短靈活簽訂租期,可隨意安排和調整行程,逢甲日租容易,退房快捷。 這點在旅遊景點表現的十分鮮明。 逢甲日租它可以是農家大院、竹樓、家庭旅館和窯洞,很多農家樂表現出本地的特色,如果旅遊的話,嘗試一下,當然感覺非同一般;另外,部分地區的日租房還提供各地飲食,也可以根據客人的要求預定機票、車票、接送站等。
5、 家居
  逢甲日租房配置有電視、洗衣機、熱水器、冰箱、電腦等設施,但大部分不像傳統飯店賓館那樣有服務員為你服務的,而是自己洗衣服、倒垃圾、收拾房間,可以像在家一樣洗衣做飯,不用擔心飲食的差異,享用自己親手做的飯菜。 有了逢甲日租的服務,更有一種在家的清閒享受。
中國日租房的發展
  日租房現象,是新生事物,給人們帶來廉價、便捷、舒適的同時,還有個別方面不盡人意,需要改進。 我相信隨著時間的推移,市場的逐步規範,日租房會給人們帶來更多的實惠。 中國日租房大部分集中於大​​學校園周邊,它配置極似家庭且經濟實惠,受到許多大學生的熱烈追捧。 日租房成了大部分學生聚餐約會的首選,由於它的經濟實惠更是成了自助遊、家庭出行的首選。
  逢甲日租房多為當地居民房改裝而成,配置上必須的家具和電器即開始對外出租。 目前,已有公司或個人專營日租房,通過按年租入或幫助託管來獲得房源,裝修後按日對外出租,因無需服務,逢甲日租成本大大降低,收益頗豐。
  日租房價對假日較為敏感,週末節假日房價會上調20%~50%。 週末節假日房源相對較緊。 建議出行前定好房。
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