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最近電視劇《小資女孩向前衝》，以出社會工作4~5年的上班族為主角，有些小積蓄，有個大夢想，引起許多七年級生的共鳴。

　　小資女孩的月收入約2~5萬元不等，據人力銀行調查每人每月平均花費3~4千元治裝及添購化妝品。在「漲聲響起」的年代，如果你也是注重整體形象的小資女孩，那麼在治裝上就可以聽從造型專家的意見，挑選中、平價百搭單品，變化多種造型。

　　在台中逢甲住宿畢卡索附近頗受輕熟女喜愛的Cindy House韓系專賣店，以「客製化搭配」抓住了女性消費者的心。店主人小倩表示，韓系服飾在台灣日趨普遍，但真正能勝出的關鍵在於價格、商品質感以及搭配力。

　　正版韓國商品價位偏高，剪裁、質料也相對提昇，因此小倩挑選商品時，會以台中逢甲住宿畢卡索附近中價位、高質感為訴求，希望合理的價格能降低愛美女性的負擔。

　　如果說商品是形體，那搭配力就是靈魂了。

　　因為台中逢甲住宿畢卡索附近的逢甲愛逛街、愛買衣服、愛研究搭配的人，造就小倩獨到的眼光與搭配實力，經常從韓國偶像劇、雜誌蒐集流行情報，再透由各種商品的組合打造不同風格。

　　小倩說，她通常以第一眼的感覺和顧客的喜好做「客製化搭配」，因為店裡衣服、包包、鞋子、髮飾、項鍊、帽子、圍巾...什麼都有，所以大致上顧客提出的想法，她都能盡量滿足。

　　在Cindy House，交由小倩或訓練有素的店員做成套搭配，大約2~3千元，中等價格讓許多大學生和小資女孩們深感窩心，荷包也輕鬆，因而成為忠實顧客。

誰是大嘴巴？ 吃半月燒之前先笑一下

做好的半月燒除了像半個月亮，是不是也很像「放大版的嘴唇」呢？

在逢甲住宿畢卡索吃到滿滿的美食，逢甲住宿畢卡索是旅行中少不了的事，若能選擇逢甲住宿畢卡索絕對是您最好的選擇! 逢甲住宿畢卡索所附近有名的半月燒品嚐過程中增加一點趣味，那這道美食就更令人印象深刻了。

台中逢甲住宿畢卡索頗有名氣的小吃半月燒，一直以來都很受民眾歡迎。Q彈的圓形餅皮對摺後，狀似半個月亮，裡頭夾著滿滿現炒餡料，味美、名字也美，真叫吃過的人難忘。

從一中街紅到逢甲夜市，逢甲住宿畢卡索附近的半月燒始終堅持採用新鮮食材，而且每一份餡料都是現點現炒，站在鐵板煎台前，香味迎面撲鼻。 瞧！做好的半月燒除了像半個月亮，是不是也很像「放大版的嘴唇」呢？店長拿起半月燒放在嘴巴前，真的笑果十足，也為半月燒增添了些許創意和笑意。

在日本震後，想到東京投資房地產的人不減反增，逢甲日租不但跨足店面、商辦的投資，還有人看準東京部份開始搶進豪宅，不過腦筋動的快的逢甲日租房仲業者，逢甲日租不但大手筆自己買下相當於台北青田街的別墅豪宅，還要把它當逢甲日租度假別墅出租，讓台灣遊客有機會在日本體驗一日富豪的滋味。

非凡記者，陳盈卉：「日本的目白區相當於，台灣的青田街，逢甲日租在這裡都是一棟一棟的透天別墅，而且每一戶都至少要價台幣三千萬以上。」

非凡記者，陳盈卉：「在私人的豪宅區裡頭，這裡還有一個景觀公園開放，僅供住戶使用，不過對台灣遊客來說，這裡即將有一個逢甲日租別墅要開放，讓你嘗嘗當一日富豪的滋味，這個日租別墅到現在都還是毛胚的樣子，而且在這裡可以看到壁爐的雛形，屋主打算在半年內完工就是要讓遊客在這裡過一個白色耶誕節。」

東京房仲公司，總監 廖惠萍：「(讓遊客)有一個在地生活的能夠接觸到當地的一個情況，那目前(日租)價位我們的一個設定他可能會是一個晚上在兩萬日幣上下。」

非凡記者，陳盈卉：「這一戶可以遠眺美景及都市景觀的頂級VIP豪宅，在二子玉川價值台幣1.2億。」

★逢甲有些逢甲日租套房的房東是投資客，在買賣轉手之間加減賺些外快，又可拉高投報，這類逢甲日租房東經營目的，只要曾經擁有不在乎細水長流。逢甲日租客人屬自助式的背包客為主，只要價格便宜一切好說，反正只住一晚黴味溼氣就當豐富人生經驗囉~~

★另外；有一種業者屬兼職性質的二房東，本身在做房仲或其他行業，運籌帷幄於電腦網路行銷及電話接單上，專賺時機錢的忙碌生意人，客人難得見到本尊。逢甲日租房務清潔則交由清潔人員論件計酬，房務的清潔工資取決於房間價格，【例如：一間雙人房一晚賣700元，扣掉租屋成本200元、水電費管理費100元、網路第四台50元、廣告費50元、洗床單費用0或？、清潔費？、寢具用品折舊？房東利潤？風險考量？】這類房間不會講究裝潢或設備，價格比較便宜，逢甲日租特色是平日與假日賣價相差十萬八千哩！

★最好的民宿或逢甲日租套房業者，房東大都是親自打掃整理或監督，親力親為，畢竟逢甲日租清潔工作變化無常，做過飯店、汽車旅館的清潔員都知道，每次打開房門都有很多不同的味道，體味、煙味，酒味，食物發酵、嬰兒ㄣ恩等等，這些味道除了用清潔劑消毒之外，需要長時間通風才能散發掉，洗好的床單、毛巾仍會有少許頭髮沾在上面，逢甲日租需要細心檢查才會發現到，總之打掃的過程仍有許多注意事項。

請問各位大大

最近想和朋友一起來經營逢甲日租"日租套房"

想請問一下


現在這還好做嗎?可以做嗎?
大約看了一下,逢甲日租目前大約有30家左右在做
不知現在才去經營會不會太慢了，不好經營了

另外逢甲日租有那些要注意的地方呢？
即使是出租一天．仍要給房客簽切結書嗎？

若是有人在房內自殺，吸毒或做一些違法的事
我們房東有什麼法律則任嗎？

若是出租大樓內的房子，
逢甲日租那是否會給該棟大樓其他的住戶困擾呢？
因為我們這房間，幾乎入住的客人天天不同？
是否該棟大樓的主委或管理室會有抱怨呢？

其他還有什麼要逢甲日租注意的事項呢？

因為剛接觸很多不懂的地方
煩請懂的大大回答一下

或可否給些意見該怎麼經營所謂的日租套房
或是想入住的房客，
覺得怎麼樣的房間或是活動會比較吸引你們呢？

問題有點多，煩請大大給小妹一些意見，謝謝
2009-04-25 10:30:08 補充
還有一點 ,
若只是日租式的還要申請營業登記證嗎
不然怎麼開立收據或提供刷卡服務給客人呢??



版大你好:

逢甲日租套房目前來說似乎因為與飯店的價差與服務而流行.

但是其中有些投資報酬率跟風險的問題必須先注意.在此提供一些逢甲日租經驗給版大做參考.

逢甲日租收入方面:假設每日1000元,每年逢甲日租旅遊淡季,旺季,空房加入計算,平均每個月入住率大概6成,也就是每個月大概是1000*0.6*30=18000元.(未計算市場競爭後的殺價以及後續的市場飽和度)

逢甲日租支出方面:

1:每間套房需要起碼20萬以上的裝潢與傢俱電的更換(起碼2-3年需要更新傢俱電).

2:逢甲日租套房內毛巾飲料等物品的耗損以及水電瓦斯等雜費,每個月18天入住來計算,每個月大概需3000左右的成本.(冷氣耗電最貴)

3:逢甲日租套房需要像飯店一樣,退房後馬上有人整理,人工費用只要折算你有多少間套房.再去做平均攤提.如果人事成本以2萬元來計算,起碼需要10間套房才能夠將每間套房的人事費壓低在2000元以內,或是版大自己來做整理(自己做其實意義相同,只是不需另外請人).

月收入18000-[裝潢攤提5500(20萬除以3年36個月)+雜費3000+人事費2000]=7500

簡單計算來說7500才是最後的收益(以10間套房為標準)

逢甲日租用7500來跟月租型的一般套房去做比較看看.

綜合上面所述,除非版大能夠經營超過20間以上的日租套房,達到規模經濟,否則不建議加入戰場.

若有後續問題可來信詢問!!

2009-04-25 23:06:32 補充
日租式的,需要設立公司登記,逢甲日租需要提供發票而非收據,也才可以向銀行申請刷卡業務!!

逢甲日租套房的產生，是由於市場的需要!主要當然是價格因素,其次則是隱私考量.因為賓館;飯店除了所費不訾,也是大眾得以自由進出的公共場所,隱私極易曝光.逢甲日租主要針對客群包括,出差;受訓;自助旅行;訪友以及歸國短期居留的華僑等客層.雖然日租套房行之有年,然而無法否認的是,由於網路普及,充分推波助瀾,造成逢甲日租目前的容景.逢甲日租套房的風行,固然便利了上述族群;同時也造就出許多包租公婆,大發利市.但是同時,也因為社區大樓住戶,發覺每天有陌生人出入,感到隱私受到侵犯,更擔憂治安問題--因此屋主如何敦親睦鄰,便成為亟需重視的課題.日前觀光局發函解釋,日租套房必須申請營利事業登記.此一措施,乍看可以符合消防安檢,保障租客安全;又兼顧稅收,為國庫;市庫增闢財源,似乎是好事.但是種種比照旅館業的門檻,卻也令包租公婆們感到憑添壓力,但是無力配合

台語有句話：【俗米無好貨】
為甚麼很多人住宿日租套房會採到地雷，重點還是房價啦！羊毛出在羊身上，若是房價擠壓到業者利潤，就會節省房務清潔的預算，裝潢預算以及備品育算，逢甲日租端看業者的經營理念以及客戶需求，逢甲日租兩者決定價格和品質，隨著市場越成熟，自然而然有所區隔。
便宜的日租套房，不是只有房間型態很簡單唷！還有一些您可能沒想過的因素，例如：位於髒亂的巷弄內、木板隔間的套房，房間沒打掃只是簡單收拾一下、床單被單沒更換清洗、房間有霉氣煙味等等...
住宿日租套房注意事項：

★逢甲有些逢甲日租套房的房東是投資客，在買賣轉手之間加減賺些外快，又可拉高投報，這類房東經營目的，只要曾經擁有不在乎細水長流。客人屬自助式的背包客為主，只要價格便宜一切好說，反正只住一晚黴味溼氣就當豐富人生經驗囉~~

★另外；有一種業者屬兼職性質的二房東，本身在做房仲或其他行業，運籌帷幄於電腦網路行銷及電話接單上，專賺時機錢的忙碌生意人，客人難得見到本尊。逢甲日租房務清潔則交由清潔人員論件計酬，房務的清潔工資取決於房間價格，【例如：一間雙人房一晚賣700元，扣掉租屋成本200元、水電費管理費100元、網路第四台50元、廣告費50元、洗床單費用0或？、清潔費？、寢具用品折舊？房東利潤？風險考量？】這類房間不會講究裝潢或設備，價格比較便宜，逢甲日租特色是平日與假日賣價相差十萬八千哩！

★最好的民宿或逢甲日租套房業者，房東大都是親自打掃整理或監督，親力親為，畢竟逢甲日租清潔工作變化無常，做過飯店、汽車旅館的清潔員都知道，每次打開房門都有很多不同的味道，體味、煙味，酒味，食物發酵、嬰兒ㄣ恩等等，這些味道除了用清潔劑消毒之外，需要長時間通風才能散發掉，洗好的床單、毛巾仍會有少許頭髮沾在上面，逢甲日租需要細心檢查才會發現到，總之打掃的過程仍有許多注意事項。