逢甲日租
過富豪癮!東京房仲推&q
2011/04/07 16:21 | by
請問各位大大
最近想和朋友一起來經營逢甲日租"日租套房"
想請問一下
現在這還好做嗎?可以做嗎?
大約看了一下,逢甲日租目前大約有30家左右在做
不知現在才去經營會不會太慢了，不好經營了
另外逢甲日租有那些要注意的地方呢？
即使是出租一天．仍要給房客簽切結書嗎？
若是有人在房內自殺，吸毒或做一些違法的事
我們房東有什麼法律則任嗎？
若是出租大樓內的房子，
逢甲日租那是否會給該棟大樓其他的住戶困擾呢？
因為我們這房間，幾乎入住的客人天天不同？
是否該棟大樓的主委或管理室會有抱怨呢？
其他還有什麼要逢甲日租注意的事項呢？
因為剛接觸很多不懂的地方
煩請懂的大大回答一下
或可否給些意見該怎麼經營所謂的日租套房
或是想入住的房客，
覺得怎麼樣的房間或是活動會比較吸引你們呢？
問題有點多，煩請大大給小妹一些意見，謝謝
2009-04-25 10:30:08 補充
還有一點 ,
若只是日租式的還要申請營業登記證嗎
不然怎麼開立收據或提供刷卡服務給客人呢??
版大你好:
逢甲日租套房目前來說似乎因為與飯店的價差與服務而流行.
但是其中有些投資報酬率跟風險的問題必須先注意.在此提供一些逢甲日租經驗給版大做參考.
逢甲日租收入方面:假設每日1000元,每年逢甲日租旅遊淡季,旺季,空房加入計算,平均每個月入住率大概6成,也就是每個月大概是1000*0.6*30=18000元.(未計算市場競爭後的殺價以及後續的市場飽和度)
逢甲日租支出方面:
1:每間套房需要起碼20萬以上的裝潢與傢俱電的更換(起碼2-3年需要更新傢俱電).
2:逢甲日租套房內毛巾飲料等物品的耗損以及水電瓦斯等雜費,每個月18天入住來計算,每個月大概需3000左右的成本.(冷氣耗電最貴)
3:逢甲日租套房需要像飯店一樣,退房後馬上有人整理,人工費用只要折算你有多少間套房.再去做平均攤提.如果人事成本以2萬元來計算,起碼需要10間套房才能夠將每間套房的人事費壓低在2000元以內,或是版大自己來做整理(自己做其實意義相同,只是不需另外請人).
月收入18000-[裝潢攤提5500(20萬除以3年36個月)+雜費3000+人事費2000]=7500
簡單計算來說7500才是最後的收益(以10間套房為標準)
逢甲日租用7500來跟月租型的一般套房去做比較看看.
綜合上面所述,除非版大能夠經營超過20間以上的日租套房,達到規模經濟,否則不建議加入戰場.
若有後續問題可來信詢問!!
2009-04-25 23:06:32 補充
日租式的,需要設立公司登記,逢甲日租需要提供發票而非收據,也才可以向銀行申請刷卡業務!!
最近想和朋友一起來經營逢甲日租"日租套房"
想請問一下
現在這還好做嗎?可以做嗎?
大約看了一下,逢甲日租目前大約有30家左右在做
不知現在才去經營會不會太慢了，不好經營了
另外逢甲日租有那些要注意的地方呢？
即使是出租一天．仍要給房客簽切結書嗎？
若是有人在房內自殺，吸毒或做一些違法的事
我們房東有什麼法律則任嗎？
若是出租大樓內的房子，
逢甲日租那是否會給該棟大樓其他的住戶困擾呢？
因為我們這房間，幾乎入住的客人天天不同？
是否該棟大樓的主委或管理室會有抱怨呢？
其他還有什麼要逢甲日租注意的事項呢？
因為剛接觸很多不懂的地方
煩請懂的大大回答一下
或可否給些意見該怎麼經營所謂的日租套房
或是想入住的房客，
覺得怎麼樣的房間或是活動會比較吸引你們呢？
問題有點多，煩請大大給小妹一些意見，謝謝
2009-04-25 10:30:08 補充
還有一點 ,
若只是日租式的還要申請營業登記證嗎
不然怎麼開立收據或提供刷卡服務給客人呢??
版大你好:
逢甲日租套房目前來說似乎因為與飯店的價差與服務而流行.
但是其中有些投資報酬率跟風險的問題必須先注意.在此提供一些逢甲日租經驗給版大做參考.
逢甲日租收入方面:假設每日1000元,每年逢甲日租旅遊淡季,旺季,空房加入計算,平均每個月入住率大概6成,也就是每個月大概是1000*0.6*30=18000元.(未計算市場競爭後的殺價以及後續的市場飽和度)
逢甲日租支出方面:
1:每間套房需要起碼20萬以上的裝潢與傢俱電的更換(起碼2-3年需要更新傢俱電).
2:逢甲日租套房內毛巾飲料等物品的耗損以及水電瓦斯等雜費,每個月18天入住來計算,每個月大概需3000左右的成本.(冷氣耗電最貴)
3:逢甲日租套房需要像飯店一樣,退房後馬上有人整理,人工費用只要折算你有多少間套房.再去做平均攤提.如果人事成本以2萬元來計算,起碼需要10間套房才能夠將每間套房的人事費壓低在2000元以內,或是版大自己來做整理(自己做其實意義相同,只是不需另外請人).
月收入18000-[裝潢攤提5500(20萬除以3年36個月)+雜費3000+人事費2000]=7500
簡單計算來說7500才是最後的收益(以10間套房為標準)
逢甲日租用7500來跟月租型的一般套房去做比較看看.
綜合上面所述,除非版大能夠經營超過20間以上的日租套房,達到規模經濟,否則不建議加入戰場.
若有後續問題可來信詢問!!
2009-04-25 23:06:32 補充
日租式的,需要設立公司登記,逢甲日租需要提供發票而非收據,也才可以向銀行申請刷卡業務!!
