逢甲住宿制約

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[不指定 2011/04/01 18:19 | by admin ]
*逢甲住宿制約房客法寶:「租客公約」

1.晚上10點後,請勿大聲喧譁,聽音樂請降低音量,出入腳步請放輕。
2.逢甲住宿房門外請勿放置私人物品(如鞋子、鞋櫃)占用走道,以免影響他人進出。
3.垃圾請勿丟擲窗外,請分類打包放置垃圾收置處。
4.若有朋友來訪,留到深夜或凌晨離開時,請友人放輕腳步聲,避免影響住戶睡眠。
5.逢甲住宿公共空間請維持整潔清淨。
6.使用烘衣機,勿讓衣物滯留烘衣機內過久,應盡速取出,以維護其他逢甲住宿房客的使用權益。
7.使用逢甲住宿流理台、飲水機、拖把盆,請隨手清潔檯面,並維持地面乾淨。
8.違法情事,嚴格禁止。吸毒、轟趴、搖頭聚會、攜帶槍枝等違法行為,經發現屬實,將終止逢甲住宿租賃合約。
9.房間內禁止使用瓦斯類產品,避免瓦斯外洩或氣爆,造成公共危險。
10.房間牆壁上禁止釘釘子,如需吊掛物品請使用無痕掛勾。
11.使用電熱產品,請注意用電安培數,以免跳電。
12.進出時,請留意逢甲住宿大門是否關上,以確保環境安全。


*找專業代管公司管理划算嗎?

目前市場上已出現專業的租屋管理服務,強調可以讓逢甲住宿房東省卻直接面對房客的煩擾,房東只要等著收租金就好了。

強調,代管服務最大的好處在於房東不必擔心收不到房租,因為代管公司有一套專門的催款技巧,成功率約有95%,房東也不會有「收不到租金、設備被搬空、屋況被破壞」的風險。這種的代管服務的逢甲住宿收費行情如下:

1. 逢甲住宿順利出租的服務費:台北市是1年契約收0.5個月租金,2年契約收1個月租金,其他縣市就是1年契約收1個月租金做為手續費。
2.代管費:每個月租金的10%~15%。

*逢甲住宿房東要堅持的7件事

醜話說在前頭才能自保,避免日後糾紛難論斷。以下是幾位專家建議房東在簽約時,逢甲住宿應堅持的事項:

1. 逢甲住宿確認房客身分:簽約時,記得請房客出示身分證件核對身分,最好有雙證件影印存檔。
2. 逢甲住宿避免代租:要求簽約人跟要住進來的房客為同一人。
3. 逢甲住宿合約載明緊急聯絡人:還要留下聯絡方式,且最好是二等親以內的家屬,例如兄弟姊妹與父母親。
4. 「租一押二」:即租金1個月、押金2個月,簽約時要求繳足2個月押金,並在合約上載明,如果租約未到期就搬家,就要扣1個月押金。
5. 逢甲住宿要求房客簽「租客公約」:明訂房客必須共同遵守的規定,才能維護彼此的權益。
6. 逢甲住宿規範寵物飼養:可否養寵物,也要列入合約,如果同意房客飼養寵物,最好也載明可飼養的動物種類。
7. 逢甲住宿維護房屋原貌:合約載明房客退租時,必須將房子回復原貌。
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