https://dollar.lead99.com/index.php zh-tw https://dollar.lead99.com/read.php/.htm admin <admin@yourname.com> Fri, 01 Apr 2011 10:07:57 +0000 https://dollar.lead99.com/read.php/.htm
台中住宿套房因為總價低，因此成為許多人晉身包租公的優先選擇，不過，如果你以為只要掏錢買下套房，貼上紅條子或在網路刊登租屋廣告，就能成功踏出包租公的第一步，那小心，你的房子可能很難出租，或是只能以低價租給條件較差的房客，不僅可能賺不到錢，運氣不好甚至會因為招來「澳客」，給你惹來一堆麻煩。

「指紋辨識、監視器錄影」可不是諜對諜比賽裝備，「燈光美、氣氛佳」也不在形容旅館的裝潢有多讚，這些都是台中住宿套房專業投資客眼中「租相好」的房子之必備條件。

打造好租相》4大撇步　從房客角度思考

「租相好」，有什麼好處？如果別人的套房平均要經過3～5組不同的房客看過，才能順利招租，單客成功出租率僅20%，但你的房子因為租相佳，來看過的房客都愛不釋手，搶著跟你簽約，台中住宿套房成功出租率拉高3倍以上；或是隔壁棟相同規模的套房僅能收租每月1萬元，但你的房客卻心甘情願每月多掏2,000元，拜託你租給他。

簡單說，就是你挑房客，而不是讓房客挑你的房子，你想要當哪一種房東？當然是後者！

如果你也有小套房要出租，請注意，你的身分可以是兼差的業餘房東，但台中住宿套房經營管理一定要夠專業，否則，你怎麼能在愈來愈競爭的租屋市場中找到好客戶？

台中住宿套房撇步1》營造「家」的感覺
房子雖小，台中住宿套房設備要俱全

租套房的房客都只是暫棲，通常不想大費周章添購家具與電器設備，避免日後搬家時處理麻煩，因此，房東若能營造家的感覺，讓房客只需帶著一只皮箱就能搬進來，那麼這個套房就算成功了。

台中住宿套房解釋：「簡單來說，就是麻雀雖小、五臟俱全，又有溫馨的感覺。」因此，該有的硬體配備如床架、彈簧床、書桌、椅子、沙發、衣櫃、電視櫃、電視（最好是液晶電視）、電磁爐、冷氣機、冰箱、洗衣機（最好洗烘脫合一）、鞋櫃、衛浴設備等缺一不可，軟設備如有線電視（第四台）、無線網路、窗簾、床單、獨立對講機等。

另外，台中住宿套房為女性客群提供梳妝台、較大衣櫃、簡易流理台等，則更具加分效果，至於女性較關切的還有曬衣服，如果沒有公共地區可曬，無陽台的套房建議把窗戶外推，作凸窗，讓房客曬衣服。

台中住宿套房撇步2》安全門禁系統不能省
多一分安心，付房租更甘願

所有在外租屋的人除了考量租金、生活機能，也很重視安全，特別是女性房客。因此，如果是新房子，台中住宿套房樓下有管理員最好，如果沒有，就在大門處安裝密碼鎖或指紋辨識鎖，若是一層有很多戶套房，在入門處與走廊區最好安裝監視錄影機，隨時記錄進出份子。

6年前首創以手機簡訊來傳輸進出密碼，大受房客好評，他表示，像這樣的安控裝置，依照功能複雜度，大約1～2萬多元就可以做到，台中住宿套房卻能給房客很大的安全感，這對房東來說，是必要的投資。

台中住宿套房撇步3》針對目標客戶設計風格　
先設定客群，再決定裝潢方向

每間待租房子，就像便利店的一件商品，內涵固然重要，但外觀的包裝也很有重要影響力，經過包裝才能準確命中房客的心理需求。

以租屋市場主要客層來分析，台中住宿套房主要可以分為粉領族、學生族、情侶檔，其次則是主管階級的商務族。

該如何提高套房的吸睛效果，最好針對自己想要出租的對象先做分析，例如，一般粉領族與情侶檔偏好浪漫的地中海風或峇里島風格，商務族則喜歡簡潔、具現代感的設計，過度繁複的裝潢反而不討好。

因此，在套房裝潢前，腦中要先想好，誰會想來租這間房子，最好先設定族群，再進一步裝潢，才能事半功倍。

台中住宿套房撇步4》專業的「租」後服務
後續服務是讓房客續租的關鍵

套房出租最常見的困擾，就是房客周轉率高，經常換房客，造成管理上的成本，對於業餘房東來說，更是一件麻煩事；透過良好的租屋管理與服務，就能在租約到期後，台中住宿套房吸引房客續租。

一般來說，房東在房子出租後，仍需做到以下的服務：

第一，專業的水電公司配合，快速解決租客燈泡壞了、水管不通等疑難雜症。

第二，公共領域例如客廳、走廊、陽台等，要定期清掃，可以是房東自己來，或是請清潔公司每週清理一次。

第三，若有房客出現音樂聲太大、朋友在房間內喧譁等擾鄰行為時，房東必須及時處理，甚至要求房客搬離，以免影響同層其他租戶的續租意願。

另外，台中住宿套房為了維護所有房客的權益，同時也保護自己，房東甚至可以訂定「租客公約」，要求房客簽約時一併簽署，統一規範房客。

精挑優房客》粉領族和情侶檔最好租

台中住宿套房創造好的房屋條件之後，接下來，你應該精挑房客，才能提高報酬率，並降低管理困擾。粉領族與情侶檔是房東最愛的兩種租客，學生與單身男性則是條件差一級的客戶。

學生族的好處是租金可以一次收半年，但壞處也不少，因為學生族較不會愛惜環境，物品損壞機率較高，更常有同學拜訪造成內部環境較髒亂。

單身男性更是麻煩多，手上曾有200多間套房出租的《房地產賺錢筆記》作者王派宏，以及顏福榮均強調：「絕不要租給單身男性。」

王派宏以自己與其他包租公朋友的經驗來分析：「10個單身男性裡面約有5個，半年後就出現繳不出房租的狀況，退租時還嫌東嫌西。」但若是粉領族或是情侶檔，上述狀況的發生比率大概只有1成，其他9成都會按照合約走，即使要提前退租，被房東扣了押金也不會囉唆。

經營商務族群的門檻較高，不見得適合業餘房東，王派宏就表示，雖然商務族群的租金收益高，但相對要求也很高，不僅裝潢，連屋內配備都要最好的，再加上這種族群人數少，房客退租後不見得可以順利銜接新租戶。

目前市場上有專門針對商務人士推出的商務套房，服務更專業，一般房東較難吃到這塊餅。

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