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　　暮色低垂，正是下班下課時分，走入逢甲商圈，人群和車潮湧現，彷彿復甦的街道，飢腸轆轆的胃、蠢蠢欲動的購物慾隨著夜晚來臨，無論是青春洋溢的大學生、約會的情侶、飯後攜家帶眷散步，宛如朝聖般，紛至沓來逢甲商圈……

逢甲商圈流行時尚‧應有盡有

　　逢甲商圈涵蓋範圍自逢甲大學校門口至福星路段，約四十家左右商家，以眼鏡行居多，本八番、年青人、寶島、仁愛、久丹奴等。除此之外，個性商店林立，精品服飾、包包、鞋子、飾品、彩妝保養品，有人說：「有學生的地方，就有最新最IN的寶物。」這句話套用在逢甲商圈一點也不為過，掌握韓風、日系等最新潮流與脈動，如果想知道年輕人最新行頭，走一趟逢甲商圈吧！
　　逢甲商圈最重要的特色是流行且「俗擱大碗」，琳瑯滿目的商品，最IN最HITO的流行小物，不僅逛得過癮，也買得過癮；而嘻笑怒罵的年輕男女，打扮入時的型男靚女，盡情享受青春釋放的活力，讓逢甲商圈瀰漫著一股年輕的氛圍；走進逢甲商圈，心情也隨著人、事、物而飛揚呢！

汽車靠邊停‧垃圾不落地

　　逢甲商圈鄰近逢甲大學、僑光技術學院，加上東西快速道路及中港路的發展，帶動經濟起飛，中科效應，都市重劃，附近的土地開發帶動投資，逢甲商圈於是因應而生，形成「人多、錢多、機車多、汽車多、垃圾多」的情景。
　　廣義的逢甲商圈涵蓋文華夜市與逢甲商店街，依附在逢甲大學兩側的門，再加上屋台街、便當街、碧根廣場、旗鑑廣場，攤販多達一千五百多個，每天車水馬龍，特別是遇到假日時，更是擠得水洩不通，為了讓大家能有一個愉快的夜晚，避免破壞逛街興致，建議大家到逢甲商圈一定要考慮停車問題，將車子停外圍街道，或是搭乘大眾運輸，再散步走進逢甲商圈，文華路進來，逢甲路出去，或是逢甲路進來，文華路出去，形成一個循環路線，就能將逢甲商圈百分之八十逛完；倘若人人皆能遵守，則可解決目前車水馬龍的現象，同時也能享有一個較佳的逛街品質。
　　逢甲商圈，努力將商圈塑造得如同巴黎的香榭大道—環境清幽的精品街，期待在創造商機之餘，也能維繫商圈的治安與景觀。如何區隔逢甲商店街與文華路夜市？商店街以銷售精品為主，而夜市則以小吃、地攤為主。若商家沒有走出獨特風格，很快就會被淘汰。
　　即使逢甲商圈人氣買氣扶搖直上，但目前面臨最大的困擾就是環境與交通的問題，在商圈成立年餘努力已稍有成效，目前努力的方向為環境美化與植栽，期盼來逢甲逛街的人垃圾不落地，留下舒適的逛街環境，尊重自己也尊重他人；再者，期待大家能將汽機車停放商圈外圍，以免影響行人權益，也能避免交通紊亂，擠得水洩不通。逢甲商圈街期待在創造商機之餘，也能持續維繫商圈的治安與景觀，讓逢甲的觀光勝地永保不敗寶座。

【台中逢甲夜市】開胃第一站 ❤ 麻辣魚蛋

你可能會想說逢甲夜市魚蛋這有什麼好介紹的

魚蛋再怎麼樣也不過就是個普通的魚蛋

是阿~它就是個普通的魚蛋

但萬萬沒想到它可以這麼好吃 ❤

這家起源於逢甲夜市，攤位色系很明亮，逢甲夜市辨識度頗高

生意很不錯說，甚至陸續在逢甲夜市裡開了2~3家分店呢!

大家來到逢甲夜市一定是想要吃遍一堆超夯美食麻

在這之前不妨先來串麻辣魚蛋開胃一下，再繼續逢甲夜市覓食吧! ( 會讓你胃口大開喔 XD )

以前我不吃魚蛋的，因為我覺得它就是個火鍋料，真的沒什麼特別

逢甲夜市這家讓我吃ㄧ次就上癮了說

它的魚蛋口感很扎實，且脆又Q彈

我都吃麻辣的，很入味但有點辣，會不小心嗆到

原味的其實也不錯吃唷

在眾多口味當中，我最喜歡咖哩了 ~

麻辣+魚蛋+咖哩~根本就是巧妙的組合 ♥

逢甲夜市這家是目前我吃過數家魚蛋中，我最甲意的唷!

到逢甲夜市大開殺戒前的美味開胃菜

好吃又不佔肚子空間...我挺推薦低 ♡  ( 好吃 )

正式生效的陸客自由行，逢甲住宿我方在旅宿的合法性上是否可以給對岸旅客住宿保障儼然成為新的議題。觀光局查報中心楊主任昨（二十二）日受訪強調，已經透過小兩會宣導，並積極與北京、上海、廈門等旅行社宣傳，各縣市則積極針對違法旅宿進行查處，逢甲住宿由內而外多方控管。

自由行給旅客最大的空間，就是自己可以決定行程，想去哪就去哪。一般而言，自由行旅客大都選擇乾淨、舒適的逢甲住宿旅宿投宿。在每天五百位陸客自由行名額下，如何保障旅客來台的住宿安全，是現階段需正視的課題。

楊主任強調，觀光局與各縣市針對違法旅宿正積極的進行查察，逢甲住宿另外價格便宜的日租型套房，除了持續進行查察或輔導轉成合法外，也要求所有入口網站業者，依消保法不能刊登「不實商品」的精神撤除相關招攬旅客的廣告。

逢甲住宿對於是否陸客自由行的旅客，是否會住進便宜不合法的旅宿造成危安問題。楊主任坦承，住日租型套房是有這樣的機率，但是不大。若是陸客由台灣的友人代訂，或是住在台灣的親友家，這部分觀光局就無法掌握，但是已經有在大陸積極宣導來台住宿要選擇合法旅宿。

他指出，由於陸客自由行的資格限制，且大都為經濟能力較好的一群逢甲住宿，因此貪便宜選擇違法旅宿的機率十分低。他強調，對岸對來台從事自由行的民眾在台安全十分重視逢甲住宿，也有對自己國內的組團社宣導協助代訂台灣旅宿時需要選擇合法旅宿。

旅館公會與民宿業者現正推動網站張貼合法標章與證號的活動。楊主任強調，「透過合法旅行訂購合法旅宿是最保險的方式」。他也建議若是陸客要透過網路訂購台灣旅宿，也可選擇網頁上有合法標章以及證號的旅宿訂購逢甲住宿，或是參考觀光局的合法旅宿資料以保障住宿權益。逢甲住宿

在日本震後，想到東京投資房地產的人不減反增，逢甲日租不但跨足店面、商辦的投資，還有人看準東京部份開始搶進豪宅，不過腦筋動的快的逢甲日租房仲業者，逢甲日租不但大手筆自己買下相當於台北青田街的別墅豪宅，還要把它當逢甲日租度假別墅出租，讓台灣遊客有機會在日本體驗一日富豪的滋味。

非凡記者，陳盈卉：「日本的目白區相當於，台灣的青田街，逢甲日租在這裡都是一棟一棟的透天別墅，而且每一戶都至少要價台幣三千萬以上。」

非凡記者，陳盈卉：「在私人的豪宅區裡頭，這裡還有一個景觀公園開放，僅供住戶使用，不過對台灣遊客來說，這裡即將有一個逢甲日租別墅要開放，讓你嘗嘗當一日富豪的滋味，這個日租別墅到現在都還是毛胚的樣子，而且在這裡可以看到壁爐的雛形，屋主打算在半年內完工就是要讓遊客在這裡過一個白色耶誕節。」

東京房仲公司，總監 廖惠萍：「(讓遊客)有一個在地生活的能夠接觸到當地的一個情況，那目前(日租)價位我們的一個設定他可能會是一個晚上在兩萬日幣上下。」

非凡記者，陳盈卉：「這一戶可以遠眺美景及都市景觀的頂級VIP豪宅，在二子玉川價值台幣1.2億。」

★逢甲有些逢甲日租套房的房東是投資客，在買賣轉手之間加減賺些外快，又可拉高投報，這類逢甲日租房東經營目的，只要曾經擁有不在乎細水長流。逢甲日租客人屬自助式的背包客為主，只要價格便宜一切好說，反正只住一晚黴味溼氣就當豐富人生經驗囉~~

★另外；有一種業者屬兼職性質的二房東，本身在做房仲或其他行業，運籌帷幄於電腦網路行銷及電話接單上，專賺時機錢的忙碌生意人，客人難得見到本尊。逢甲日租房務清潔則交由清潔人員論件計酬，房務的清潔工資取決於房間價格，【例如：一間雙人房一晚賣700元，扣掉租屋成本200元、水電費管理費100元、網路第四台50元、廣告費50元、洗床單費用0或？、清潔費？、寢具用品折舊？房東利潤？風險考量？】這類房間不會講究裝潢或設備，價格比較便宜，逢甲日租特色是平日與假日賣價相差十萬八千哩！

★最好的民宿或逢甲日租套房業者，房東大都是親自打掃整理或監督，親力親為，畢竟逢甲日租清潔工作變化無常，做過飯店、汽車旅館的清潔員都知道，每次打開房門都有很多不同的味道，體味、煙味，酒味，食物發酵、嬰兒ㄣ恩等等，這些味道除了用清潔劑消毒之外，需要長時間通風才能散發掉，洗好的床單、毛巾仍會有少許頭髮沾在上面，逢甲日租需要細心檢查才會發現到，總之打掃的過程仍有許多注意事項。

拜存款利率仍處低迷之賜，台中住宿套房由於置產投資的報酬率高出定存好幾倍，套房頓時成為當紅炸子雞，市場推案量大增。
小套房市場搶搶滾，目前市場已經有超過千億元的市場，未來也有成為銷售主流的趨勢，台中住宿套房不過購買小套房一定要慎選產品，同時注意隱藏的危機！
台中住宿套房低總價 隱藏單價過高的風險
1. 總價低，負擔得起，或投資報酬高，值得投資，使得消費者容易忽略是否買貴了的問題
2. 套房若為自住，通常為過渡型產品，必須考慮轉售問題，市場性很重要；台中住宿套房投資套房則以確保高投資報酬為首要任務。優質地段、絕佳裝潢、完善公設…，超高的投資報酬、高於定存數倍…等訴求，極易打動人心，造成衝動性購賣 台中住宿套房
3. 避免買貴的方法是，區分出住居（使用）及其他用途的價值，用「拆解法」比較清楚判斷值不值得購買。方法是去除公設，以「實坪」判斷行情，陽台、露台、平台等附屬建物，需二次施工才能轉做室內使用，價值與主建物不同。產品附加價值（如會客室、健身房等設施或附贈裝潢等）、停車位亦應計價，台中住宿套房其價值就應依喜好、使用率去衡量。
4. 分辨公設，成屋可以分別計算室內實際坪數及權狀登記面積，預售屋則可以丈量建築藍圖房廳總面積，再除以銷售總面積即可得知。
台中住宿套房慎選產品 才能確保市場性與高投資報酬
1. 套房若為自住，通常為過渡型產品，台中住宿套房必須考慮市場性，投資套房者則確保投資報酬為首要任務。
2. 房租主要看室內空間大小及規劃，套房出租「論間不論坪」，新舊房屋租金差異不大，因此房價低、公設比低的套房享有較高的投資報酬率；台中住宿套房另外預售套房的投資報酬可能不如比中古套房；坪數較大的套房也不見得享有較高的租金報酬。
3. 套房使用者大多外食，廚房空間夠用就好，車位也不是必要條件，相反的，生活機能與交通便利性相當重要。套房門禁安全相當重要，老市區套房由於門禁管理鬆散，或投資客未過濾出租對象，已成藏污納垢之處，嚴重影響出租率，租金水準也漸趨滑落，應避免選購。
4. 另外，台中住宿套房購買套房投資必須要長期的收租的心理準備，一年8%的投資報酬率，累積十五年，可賺上一倍本金，若是貸款，10年不到就可賺回本金。但若買幾年後便轉手賣出，可能因賠售及稅負支出不賺反虧。另外套房貸款成數較低，購置套房需準備較多自有資金。
5. 目前已有承租方願繼續承租，或是不必再重新裝修就立即出租者，台中住宿套房是套房投資優先選擇的標的。投資人亦應思考是否能經由更改格局、增添設備而增加租金收入，以淡江大學總價225萬，貸款158萬，30坪、三房二廳二衛的公寓為例，若購買後改成四個設備齊全的小套房出租，年租金可增加12至15萬元，投資報酬率亦增加3%左右。
夾層套房高租金 卻有高風險
1. 夾層屋一層當二層，若高度在4米2以上，台中住宿套房頗受一般事務所、商務出租客戶的肯定，租屋需求殷切。夾層屋增加使用面積而提高租金收入，使得夾層屋擁有較高的投資報酬而市場性十足。
2. 只是據「室內裝修管理辦法」規定，二次施工夾層，上層高度不得超過1米2，另外夾層屋屬「室內違章建築」，通常是建設公司在取得使用執照後或交屋時，採二次施工方式搭建，台中住宿套房結構安全令人憂心，也有被拆除的風險。
3. 因為增建夾層需多出一筆花費（增建樓地板、隔間及配置水電管線），但該部分卻無法登記於權狀面積內，台中住宿套房使得多數夾層屋在日後轉手時，面臨新購買人價格認同的問題。
4. 合法夾層大多位於商業區，使用分區為商業區，好處是可申請登記作為一般事務所之用，租金收入較高，缺點則是不能申請政府低利優惠房貸，因此購買代價較高。